日前，北上海滨江大城上海长滩四期振东苑一批次盛大交付，再次展现国企上港集团极强的兑现力，和一再超越的产品力。

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  上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】现场实景质感满满，获得了业主们的一致好评，满意度极高！

  最新消息，上海长滩四期二批次火热销售中，主推建面约67-233㎡新品，总价约370万起。

  上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】除了实景呈现带来稳稳的确定性，考量每个方面，上海长滩四期都是同价位段的超高性价比之选！

  城市占位：滨江3.0时代+大吴淞地区+上海国际邮轮旅游度假区，价值上限极高。

  大城规划：约146万方滨江综合体，地标观光塔+约30万方商业+公园+音乐厅+球体影院+双公园+滨江步道，享全维度配套！

  居住氛围：崭新的城市界面，上海长滩已进阶到一个拥有全维业态，充满精致、时尚、潮流生活方式、居住调性的滨江大城。

  产品力：高端会所+约3.15米层高+高配精装，是宝山滨江品质封面级作品。

  性价比：临江楼栋大面宽横厅+双面采光大落地窗，滨江景观视野非常震撼，总价约370万起步。

  不得不说，上海长滩无论是地段配套，社区景观还是产品户型都是同价位里的佼佼者，加上实景呈现的优势，真正将“买得放心，住得舒心”八个字诠释的淋漓尽致！

  上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩是大吴淞地区超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，地段上堪称孤品中的孤品！

  宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

  大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里、规划非流动人口约100万人，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。

  上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。

  更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。

  上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面做全方位合作。

  这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。

  上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  未来，业主们下楼就能够轻松的享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

  上海长滩绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。

  项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离非常舒适。

  于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩业主就拥有这难得的生态底色。

  上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】见微知著，上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落。

  项目高约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端，计划于今年年内启动运营。

  东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度，计划于今年年内启动运营。

  沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。

  上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩的未来，非常令人期待！

  这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。

  上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，所见即所得。

  现在期房普遍要到2026年年中才交房，而上海长滩作为精装现房，入住等待期要短很多。

  买上海长滩的现房，一方面意味着过渡期少2年，省下2年过渡期房租，按每月8000元算，2年可省近20万。

  另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

  上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷。

  给大家参考一下附近租金，我选择了上海长滩前期的2房户型，租金至少在7500元/月，非常可观。

  3.对市区拆迁、本地置换客户来说，首要需求就是马上能住，那在该价位中，上海长滩完美契合。

  上海长滩由国企上港集团开发，一二三期住宅已高质量兑现，四期一批次更是惊艳交付，品质值得信赖。

  四期立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

  通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。

  上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

  车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

  还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。

  上海长滩还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。

  在户型垂直空间上，项目层高达到约3.15米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

  如100㎡房子等于多了20m³-30m³空间，即便装了地暖和中央空调，也丝毫不会感觉压抑，提高了居住的舒适度，也变相地减少了房价。

  临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，能够轻松的享受一线江景带来的视觉震撼。

  上海长滩售楼处电话：✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电线万起步，就可以享受一线江景房，这在整个上海都是臻稀的存在。

  四期精装交付，甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。

  总的来说，北上海超百万方滨江大城上海长滩，拥有滨江3.0+大吴淞地区+全维度配套+3.15米层高+高配精装现房，产品力&性价比断层领先！

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  税率：依照房子面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

  计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

  在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

  附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

  计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关联的费用) × 20%

  举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关联的费用是5万元，那么个人所得税是：

  印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

  中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

  买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

  希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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